Podatek od sprzedaży nieruchomości nazywany jest często „podatkiem od wzbogacenia”. Podstawą do obliczania podatku od sprzedaży mieszkania jest Ustawa z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych Dz. U. z 2012 roku poz. 361, z późn. zm.). Jego wartość to 19 proc. od sprzedaży nieruchomości.

Samochód firmowy najczęściej zostaje przez przedsiębiorcę wprowadzony do ewidencji środków trwałych firmy. Pozwala to zaliczyć wydatki związane z użytkowaniem pojazdu do kosztów uzyskania przychodów, co zmniejsza podstawę opodatkowania i podatki. Z jakimi kosztami i podatkami wiąże się sprzedaż samochodu firmowego przez przedsiębiorcę? Sprzedaż samochodu firmowego (środka trwałego) a podatki Załóżmy, że - za gotówkę, kredyt lub w leasingu – kupiliśmy samochód o wartości 150 tys. zł i mamy go w środkach trwałych firmy. Z jakimi podatkami musimy się liczyć, gdy zamierzamy go sprzedać? Na to pytanie odpowiada Eryk Skłodowski, ekspert kancelarii podatkowej Skłodowscy. Jaka wartość księgowa? - Otóż jeśli mieliśmy nowe auto ponad pięć lat, to jego wartość księgowa wyniosi 0 zł, bo amortyzacja jest pięcioletnia. Natomiast jeżeli chcemy je sprzedać np. po trzech latach – wtedy ta wartość księgowa samochodu firmowego wynosi 60 tys. zł. (gdyż roczna amortyzacja wynosi w tym przypadku 30 tys. zł). Załóżmy dalej, że (bez względu na wartość księgową) chcemy sprzedać to auto za 75 tys. zł. Na co trzeba wtedy uważać? 23% VAT Musimy zdawać sobie sprawę, że - przy sprzedaży samochodu, stanowiącego środek trwały w działalności - stosujemy wynoszącą 23% stawkę VAT, bez względu na to, czy przy nabyciu przysługiwało nam całościowe, czy częściowe odliczenie VAT. Jak obliczyć przychód ze sprzedaży samochodu? Dodatkowo kwota, po której sprzedaliśmy auto będzie naszym przychodem. W przypadku gdy wartość księgowa auta będzie wynosiła 60 tys. zł (a więc po 3 latach) – nasz zysk będzie wynosił 15 tys. zł. Natomiast gdybyśmy po tej samej cenie sprzedawali ten samochód po 5 latach (a więc o zerowej wartości księgowej), to ten zysk wyniesie 75 tys. zł. Zatem przy sprzedaży auta, które jest na stanie firmy, warto sprawdzić, ile ono jest obecnie warte w księgach i czy przy zakupie odliczyliśmy od niego VAT. Bo jeśli ta wartość wynosi 0 i odliczyliśmy VAT – to z tej kwoty sprzedaży fiskus zabierze nam w sumie, w zależności od formy opodatkowania, nawet ponad 38 proc. Reasumując – bez względu na to, czy sprzedajemy samochód osobowy lub ciężarowy jeśli ten samochód jest na stanie firmy, a przy zakupie odliczyliśmy choćby 50 proc. VAT - to przy sprzedaży musimy oddać cały VAT, zapłacić od kwoty sprzedaży podatek dochodowy o stawce odpowiedniej dla stosowanej przez przedsiębiorcę formy rozliczenia działalności i dodatkowo zapłacić składkę zdrowotną, która „nie jest” podatkiem. Przekazanie samochodu na cele prywatne przedsiębiorcy Co do zasady, nie ma więc możliwości uniknięcia zapłaty podatków przy sprzedaży samochodu firmowego. Jedyną opcją jest wyprowadzenie pojazdu z majątku firmowego i przekazanie go na cele prywatne (na podstawie odpowiedniego oświadczenia), jednak po wycofaniu pojazdu z działalności trzeba odczekać aż 6 lat, aby transakcja sprzedaży nie powodowała powstania przychodu z tytułu prowadzonej działalności. No i oczywiście pozostaje VAT. Polecamy: „Instrukcje księgowego – 96 praktycznych procedur z serwisem online ” Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
Prawo do zwolnienia podatkowego przy sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli podatnik przeznaczy dochód ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup lub modernizację lokalu, to nie płaci podatku. Prawo to nie przeszkadza jednak urzędnikom, którzy
Sprzedaż nieruchomości może wiązać się dla sprzedawcy z dodatkowym obciążeniem na rzecz fiskusa. Na szczęście przepisy dają możliwość obniżenia wysokości podatku, a także w określonych okolicznościach, zwolnienia z konieczności jego zapłaty. Jeśli sprzedałeś mieszkanie sprawdź, czy i kiedy musisz zapłacić podatek. Spis treści:Czym jest podatek od sprzedaży nieruchomości?Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?Podatek od nieruchomości a jej kupno — przykładPodatek od nieruchomości a jej nabycie na podstawie dziedziczenia — przykładIle wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości — kupujący czy sprzedający?Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?Obliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości — przykładJak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?Czy można obniżyć podatek od sprzedaży nieruchomości?Co można odliczyć od podatku od sprzedaży nieruchomości?Na jakim druku rozliczamy podatek od sprzedaży nieruchomości?Warto wiedzieć Sprzedaż nieruchomości: mieszkania czy domu, będzie wymagać złożenia zeznania podatkowego w urzędzie skarbowym i zapłaty podatku tylko w określonych okolicznościach. Zasady związane z obliczeniem wysokości podatku od sprzedaży nieruchomości, terminu złożenia deklaracji czy terminu zapłaty podatku reguluje ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób od sprzedaży nieruchomości to obowiązek fiskalny nałożony na sprzedawcę nieruchomości. Ten rodzaj obciążenia dotyczy osób fizycznych i jest ograniczony czasowo. Wiąże się z koniecznością rozliczenia z fiskusem w ustawowym terminie. Jeśli od nabycia nieruchomości minie 5 lat podatkowych, jej sprzedaż nie pociąga za sobą dodatkowych obciążeń podatkowych. Dodatkowo ustawa w określonych przypadkach pozwala ograniczyć wysokość trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?Podatek należy zapłacić w przypadku sprzedaży:Nieruchomości lub jej części oraz udziału w prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu w spółdzielni wieczystego użytkowania sprzedaż:Nie następuje w wykonaniu prowadzonej działalności gospodarczej — czyli podatek dotyczy osób przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, a w przypadku uzyskania nieruchomości na podstawie spadku: 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył lub wybudował od nieruchomości a jej kupno — przykładKonieczność zapłaty podatku od nieruchomości w przypadku jej zakupu obrazuje poniższy przykład:Data zakupu: kwiecień 2015 5 lat biegnie od stycznia 2016 r. i upłynie po 31 grudnia 2020 podatku nie trzeba będzie płacić w razie sprzedaży nieruchomości w 2021 r. lub od nieruchomości a jej nabycie na podstawie dziedziczenia — przykładKonieczność zapłaty podatku od nieruchomości a jej nabycie na podstawie dziedziczenia prezentuje przykład:Spadkodawca kupił dom w kwietniu 2015 r., a zmarł w marcu 2020 5 lat upłynie również po 31 grudnia 2020 który sprzeda nieruchomość po tym terminie nie zapłaci podatku od wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% i jest liczony od osiągniętego dochodu. Czyli w praktyce obowiązek jego zapłaty dotyczy jedynie sytuacji, kiedy cena sprzedaży nieruchomości jest wyższa niż cena z tytułu sprzedaży nieruchomości można obliczyć według wzoru:Dochód = (przychód – koszty uzyskania przychodu) + suma odpisów amortyzacyjnychPrzychód to cena sprzedaży określona w umowie między stronami, pomniejszona o ewentualne koszty związane ze sprzedażą np. koszty pośrednictwa w sprzedaży czy opłaty naliczane przez notariusza. Warto jednak pamiętać, że jeżeli cena umowna bez uzasadnionego powodu znacznie odbiega od cen rynkowych, to urząd skarbowy ma prawo określić wysokość przychodu biorąc pod uwagę ceny rynkowe, co wiąże się z wyższym podatkiem. Dlatego sposób ustalenia ceny nieruchomości, w szczególności powody jej obniżenia, warto wskazać w umowie uzyskania przychodu to udokumentowane wydatki, które sprzedający poniósł na kupno lub budowę płaci podatek od sprzedaży nieruchomości — kupujący czy sprzedający?Podatek od sprzedaży nieruchomości to obowiązek sprzedającego. Musi on samodzielnie wypełnić i złożyć deklarację do urzędu skarbowego oraz zapłacić podatek, jeśli istnieją ku temu obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?Obliczenie wysokości podatku obejmuje kilka elementów:w pierwszej kolejności należy ustalić dochód ze sprzedaży, czyli:Dochód = przychód – koszty uzyskania przychoduNastępnie obliczyć dochód wolny od podatku według poniższego wzoru, który uwzględnia ulgę mieszkaniową:Dochód ze sprzedaży nieruchomości x wydatki na cele mieszkaniowe / przychódOstatni etap to obliczenie podstawy opodatkowania, czyli:Podstawa opodatkowania = dochód – dochód wolny od podatkuObliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości — przykładPodatnik kupił mieszkanie w 2017 r. za kwotę zł. W 2021 r. sprzedał ją za kwotę zł, czyli:przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości – złkoszty uzyskania przychodu – złdochód – złWariant 1Cała uzyskana ze sprzedaży kwota zostanie przeznaczona na zakup innej nieruchomości. Dochód wolny od podatku:( × / = w tej sytuacji cały dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości korzysta ze zwolnienia podatkowego. Podatek wyniesie 0 2Część przychodu w wysokości zł zostanie przeznaczona na zakup innego mieszkania, kwota zł na wydatki osobiste inne niż cele mieszkaniowe. Dochód wolny od podatku:( × / = do opodatkowania wyniesie: – = podatku: x 19% = złJak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?Podatku od sprzedaży nieruchomości można uniknąć w kilku sytuacjach. Po pierwsze, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat podatkowych od momentu jej nabycia. Wówczas nie trzeba również składać zeznania drugie, jeżeli podatnik przeznaczy uzyskane ze sprzedaży pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Podatku nie trzeba będzie płacić tylko w przypadku, jeśli na ten cel zostanie przeznaczona cała uzyskana ze sprzedaży kwota. W innym razie możemy mówić jedynie o możliwości obniżenia podatku. Przy czym warunkiem zwolnienia jest wykorzystanie pieniędzy np. zakup innej nieruchomości w ciągu 3 lat licząc od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość została trzecie podatku od sprzedaży nieruchomości nie trzeba płacić, jeśli podatnik nie uzyskał dochodu, czyli sprzedał nieruchomość taniej niż można obniżyć podatek od sprzedaży nieruchomości?Podatek można obniżyć przeznaczając część uzyskanego ze sprzedaży przychodu na własne cele mieszkaniowe, czyli na:nabycie budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,budowę, adaptację lub remont własnego budynku mieszkalnego, lub własnego lokalu mieszkalnego,modernizację lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, własnego lokalu niemieszkalnego,na spłatę kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych w banku lub w razie złożenia deklaracji podatkowej ze wskazaniem skorzystania z ulgi mieszkaniowej, ale niespełnienia jej warunków, należy złożyć korektę PIT-39 i zapłacić podatek wraz z odsetkami za korekty deklaracji będzie wymagała również sytuacja odwrotna. W razie zapłaty podatku w pełnej wysokości, a następnie przeznaczenia uzyskanych ze sprzedaży środków na zakup innej nieruchomości z zachowaniem ustawowego terminu 3 lat, czyli spełnienie warunków do skorzystania z ulgi można odliczyć od podatku od sprzedaży nieruchomości?Opodatkowaniu podlega dochód uzyskany ze sprzedaży liczony jako różnica pomiędzy przychodem a kosztami jego uzyskania, rozumianych jako udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości i zostały poczynione w czasie jej kosztów uzyskania przychodu można zaliczyć zakupu nieruchomości,podatek od czynności cywilnoprawnych,wynagrodzenie notariusza z tytułu sporządzenia aktu notarialnego,wydatki poniesione w związku z modernizacją czy remontem przypadku nabycia nieruchomości nieodpłatnie np. na podstawie dziedziczenia, do kosztów uzyskania przychodu można zaliczyć:kwotę podatku od spadków i darowizn,zapłacone przez podatnika długi spadkowe,zapłacony dokumentowanie i uwzględnienie w rozliczeniu wszystkich kosztów uzyskania przychodu, pozwoli obniżyć kwotę dochodu, od którego wysokości naliczany jest jakim druku rozliczamy podatek od sprzedaży nieruchomości?Podatek od sprzedaży nieruchomości należy rozliczyć na druku PIT-39. Zeznanie podatkowe składa się do urzędu skarbowego, który jest właściwy ze względu na miejsce zamieszkania podatnika, w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia w roku następującym po roku podatkowym, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości. W razie rozliczenia się z fiskusem wcześniej, przed datą określoną ustawą, uznaje się, że zeznanie zostało złożone 15 lutego. Formularz można złożyć zarówno w wersji papierowej — osobiście lub pocztą, jak i Warto wiedziećWysokość podatku od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 % i jest liczona od osiągniętego mieszkania po upływie 5 lat liczonych od zakończenia roku, w którym podatnik nabył nieruchomość, nie łączy się już z koniecznością zapłaty przypadku uzyskania mieszkania w drodze dziedziczenia okres 5 lat liczy się od momentu nabycia nieruchomości przez roczną PIT-39 należy złożyć do właściwego urzędu skarbowego w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia w roku następującym po roku podatkowym, w którym sprzedano ze sprzedaży mieszkania będzie zwolniony z podatku w razie przeznaczenia całego przychodu na własne cele – najczęściej zadawane pytaniaJak uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości?Są dwie możliwości. Po pierwsze poczekać i sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Po drugie, w razie wcześniejszej sprzedaży wystarczy przeznaczyć uzyskany ze sprzedaży przychód na własne cele mieszkaniowe — wówczas dochód jest wolny od podatku. Termin na realizację to 3 lata jakim terminie trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?Termin na zapłatę podatku od sprzedaży nieruchomości jest taki sam jak na złożenie deklaracji do urzędu skarbowego czyli do 30 kwietnia następującego po roku podatkowym, w którym doszło do zawarcia rozliczyć sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat?Sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie wymaga rozliczenia z urzędem skarbowym. Nie trzeba składać zeznania podatkowego ani płacić podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku?Podatek wynosi 19% i jest liczony od dochodu. Termin 5 lat liczony jest jednak inaczej: od końca roku kalendarzowego, w którym to spadkodawca nabył jakim druku należy rozliczyć z fiskusem podatek od sprzedaży nieruchomości?Podatek od sprzedaży nieruchomości należy rozliczyć na formularzu PIT-39. PORÓWNAJ KREDYTYIzabela Stachura Prawniczka. Zawodowo łączy zainteresowania z zakresu prawa handlowego i cywilnego. Z branżą finansową związana od 3 lat. Prywatnie wielbicielka książek Terry'ego Pratchetta i wypraw w góry. Dyrektor KIS potwierdził, że jeśli od nabycia nieruchomości przez spadkodawców minął pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, to spadkobierca jest zwolniony z VAT w przypadku sprzedaży tej nieruchomości.
Sprzedający nie zawsze są świadomi, że transakcja sprzedaży działek z ich majątku prywatnego może zostać uznana za działalność gospodarczą. Konsekwencje podatkowe w podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) mogą być poważne i sięgać setek tysięcy złotych. Sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego opodatkowana poza działalnością gospodarczą Co do zasady, sprzedaż nieruchomości ze swojego majątku prywatnego opodatkowana jest poza działalnością gospodarczą. W prostym układzie, sprzedaż nieruchomości opodatkuję dochód stawką 19% (w uproszczeniu przychód ze sprzedaży – koszt nabycia nieruchomości). Przykładowo: W 2020 roku zakupiłem nieruchomość za łączną kwotę 100 000 zł. W 2022 r., sprzedaję ją za 110 000 zł. Jak wygląda rozliczenie transakcji? Przychód: 110 000 zł. Koszt: 100 000 zł. Dochód: 10 000 zł. Podatek do zapłaty: 1900 zł. Jeżeli sprzedałem nieruchomość w 2022 r. – Muszę zapłacić podatek dochodowy oraz złożyć deklarację PIT-39, do końca kwietnia 2023 r. Dlaczego sprzedaż w ramach majątku osobistego jest korzystna? Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o PIT, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Oznacza to, że jeżeli sprzedamy nieruchomość po upływie okresu 5 letniego od nabycia, nie płacimy podatku dochodowego. Dodatkowo, Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości okres, o którym mowa powyższym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Przykład 1 W 2015 roku zakupiłem nieruchomość za łączną kwotę 100 000 zł. W 2022 r., sprzedaję ją za 110 000 zł. Jak wygląda rozliczenie transakcji? Wynagrodzenie: 110 000 zł. Podatek do zapłaty: 0 Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o PIT – po upłynięciu 5 lat, nie opodatkowuję takiej sprzedaży. Przykład 2 W 2022 roku jako jedyny spadkobierca nabyłem nieruchomość po tacie. Tata nabył ją w 1950 r. W 2022 r., sprzedaję ją za 100 000 zł. Jak wygląda rozliczenie transakcji? Wynagrodzenie: 100 000 zł. Podatek do zapłaty: 0 Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy o PIT w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT – upłynęło ponad 5 lat od nabycia przez spadkodawcę (tatę). Sprzedaż nie będzie opodatkowana. Podsumowując, podstawową zasadą wyrażoną w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o PIT jest opodatkowanie transakcji zbycia nieruchomości, jeżeli następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie. Szczególną regulacją objęte jest zbycie nieruchomości nabytych w drodze spadku - okres, 5 letni, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Kiedy sprzedaż nieruchomości z majątku prywatnego jest działalnością gospodarczą? Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o PIT Ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9. Zgodnie z treścią przepisów podatnik musi spełnić łącznie kilka warunków łącznie aby można było zakwalifikować transakcje do przychodów z działalności gospodarczej. Działalnością gospodarczą jest: Działalność zarobkowa, Prowadzona we własnym imieniu bez względu na rezultat, W sposób zorganizowany, W sposób ciągły, Warunki te muszą zostać spełnione łącznie. Najistotniejsze z punktu widzenia art. 5a pkt 6 ustawy o PIT, jest ustalenie, czy zamiarem podatnika było uczynienie sobie z odpłatnego zbycia nieruchomości stałego, tj. ciągłego źródła zarobkowania. Tezę tą wyraził wprost Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 24 sierpnia 2021 r., sygn. II FSK 3070/18: Kryteria umożliwiające zakwalifikowanie danych czynności do podejmowanych w ramach działalności gospodarczej, w tym warunek ciągłości, wskazany w art. 5a pkt 6 nie są spełnione, jeżeli działania podatnika mieszczą się w zwykłych czynnościach związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży (np. polegających na jej uporządkowaniu, przygotowaniu dokumentacji geodezyjnej, zawarciu umowy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, wydzieleniu części przeznaczonej do sprzedaży, itp.). Wskazówkami będą również poglądy Dyrektora KIS. Wskazać należy Interpretacja Indywidualne z dnia 4 lutego 2022 r., Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. W konsekwencji, o zaliczeniu uzyskanych przez podatnika przychodów ze sprzedaży nieruchomości do źródła wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie mogą w sposób zasadniczy i wyłączny decydować takie okoliczności jak: podział nieruchomości i wydzielenie z dwóch dużych działek 12 działek (co ma miejsce w niniejszej sprawie), będących przedmiotem planowanej sprzedaży skoro - jak wynika z treści wniosku i jego uzupełnienia - nie ponosili Państwo ponadto żadnych nakładów zwiększających wartość poszczególnych działek wymienionych w treści pytania i nie mają Państwo aktualnie takiego zamiaru, nie dokonywali Państwo uzbrojenia terenu, ogrodzenia, nie występowali o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie zamieszczali ogłoszeń o sprzedaży w środkach masowego przekazu. W przypadku podjęcia ostatecznej decyzji o sprzedaży działek nie jest planowane podjęcie czynności zmierzających do zmiany przeznaczenia terenu (z działki o charakterze rolnym na budowlaną), a jedynie ostateczny podział geodezyjny i wytyczenie granic działek. Interpretacja Indywidualna z dnia 29 lipca 2021 r., Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. Reasumując, mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawione zdarzenie przyszłe wskazać należy, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż działek powstałych po podziale działki nr V i działki H nie będzie mieć związku z działalnością gospodarczą i nie nastąpi w wykonywaniu działalności gospodarczej. Zatem przychód ze sprzedaży tych działek nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc nie będzie stanowić przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej i Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu. Istotnym elementem i jednym z argumentów jest fakt posiadania nieruchomości nie w ramach wcześniejszego zakupu, a naturalnych transakcji na gruncie rodzinnym (darowizny, spadki). Nabywanie gruntów w formie zakupu, może wskazywać, że celem była wprost działalność handlowa (dalsza odsprzedaż z zyskiem). W wątpliwych sytuacjach radzę wystąpienie z interpretacją indywidualną; Biorąc pod uwagę rosnące wartości nieruchomości, różnice między opodatkowaniem mogą sięgać setek tysięcy złotych. Wojciech Kliś, Doradca podatkowy nr. 14003
Kalkulator przygotuje dokumenty na podatek od nieruchomości do złożenia w Urzędzie w 5 min. ️podpis Profilem Zaufanym ️wysyłka przez ePUAP. spółdzielcze - własnościowe z KW spółdzielcze - własnościowe hipoteczne lub dom lub działka Sprzedaż lokalu po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia jest zwolniona z VAT. Jednocześnie jeżeli pomiędzy przyjęciem go do używania a zbyciem upłynęło ponad 10 lat - nie trzeba też korygować VAT naliczonego odliczonego przy jego zakupie - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 20.04.2018 r. nr 0114-KDIP1-1.4012.160.2018.2.RR. W związku z tym nabycie lokalu stanowiącego odrębną własność ma miejsce nie w dniu ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a w dniu ustanowienia odrębnej własności i to od tej daty trzeba liczyć 5 lat, aby nie zapłacić podatku od jego sprzedaży - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w y6dj.
  • yo6wcld7ku.pages.dev/286
  • yo6wcld7ku.pages.dev/171
  • yo6wcld7ku.pages.dev/53
  • yo6wcld7ku.pages.dev/339
  • yo6wcld7ku.pages.dev/268
  • yo6wcld7ku.pages.dev/184
  • yo6wcld7ku.pages.dev/314
  • yo6wcld7ku.pages.dev/118
  • yo6wcld7ku.pages.dev/108

    • kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości